① 大家の会は「情報収集の場」ではなく「人脈をつくる場」
初心者の多くは「セミナーで勉強できる」という期待を持って大家の会に参加します。もちろん学びはあります。ただ、大家の会の本当の価値は別のところにあります。
それは「すでに動いている人と直接話せる」ことです。空室対策で何が効果があったか、名古屋のどのエリアで今買えるか、どの管理会社が動いてくれるか——こういった情報は書籍にも不動産ポータルにも載っていません。現場で動いている人同士の会話の中にしかない。
大家の会は「聞く場所」ではなく「話せる人を見つける場所」として使うのが正解です。特に初心者のうちは、先輩大家から「自分が失敗したこと」を聞くだけで、数百万円単位のミスを回避できることがあります。
大家の会で実際に得られる情報の例
✓「あのエリアは空室が増えてきている」というリアルタイムの肌感覚
✓「この管理会社は対応が遅い」「あそこは動いてくれる」という口コミ
✓融資を引きやすい金融機関・担当者の紹介
✓リフォーム業者・設備業者の相見積もり情報
✓自分より少し先を行く投資家の「次の一手」を間近で見られる
東海大家の会 代表
加藤 至貴（かとう のりたか）
24歳で叔父の不動産と負債を引き継ぎ、大家業をスタート。相談できる仲間がいなかった経験から、2014年に東海大家の会を設立。現在は戸建・RCマンション・アパート・テナントビル・工場を所有し、入居率90%を維持。「大家が変われば、街が変わる」を理念に、東海エリアの大家コミュニティを運営している。
② 名古屋・東海エリアには独自の特性がある
東海エリアの不動産市場は、東京・大阪とは性質が大きく異なります。「東京のセミナーで学んだことを名古屋にそのまま当てはめたら失敗した」という話はよく聞きます。
まず知っておきたいのが、名古屋は全国でも持ち家志向が強い地域だということです。持ち家率が高い分、賃貸で暮らす層のニーズは独特で、ターゲット設定を間違えると長期空室につながりやすい。
一方で、2027年のリニア中央新幹線開業に向けて名古屋駅周辺の再開発が加速しており、地価上昇が続いています。今後も東海エリアへの注目度は高まることが見込まれます。
（参考：<a href=”https://jr-central.co.jp/linear/” target=”_blank” rel=”noopener”>リニア中央新幹線 JR東海公式</a>）
| 比較項目 | 東京圏 | 名古屋・東海圏 |
|---|---|---|
| 持ち家志向 | 賃貸需要が高い | 持ち家志向が強い傾向 |
| 賃貸の主な需要層 | 単身・DINKS・学生など多様 | 転勤者・学生・単身が中心 |
| 地価動向 | 都心部は高騰が続く | リニア効果で上昇中（名古屋駅周辺） |
| 利回りの目安 | 都心部は4%前後 | 4〜7%と比較的高め |
| 情報入手のしやすさ | 情報量は多いが競争も激しい | 横のつながりで情報が入りやすい |
| 投資家コミュニティ | 大規模・多様なイベントが多い | 顔が見える小規模コミュニティが強い |
東海エリアで投資するなら、東海エリアの実情を知っている人の声が一番の近道です。「利回りが高いから買った」だけでなく、「このエリアで誰に貸すか」まで考えた上で動いている先輩大家の話は、本やネットでは手に入らない価値があります。
③ 初めての参加は「見学・体験」で十分
大家の会に入ると決める前に、まず一度だけ参加してみることをおすすめします。雰囲気・参加者の層・主催者のスタンスは、実際に行かないとわかりません。
「参加したら入会しないといけないのでは」と思っている方も多いのですが、そんなことはありません。東海大家の会は入会金・会費ともに無料。まず体験してみて、自分に合うと思ったら参加を続けるスタンスで十分です。
体験参加（見学）
雰囲気・参加者層を確認する。無理に話さなくてOK。まずは聞くだけでも十分です。
気になる人に声をかける
自分と近いフェーズの人でも、先輩大家でも。交流会の場を活用してください。
2〜3回参加して入会を判断
自分に合うかどうかは複数回参加してから決める。焦らなくてOK。
仲間と一緒に動き始める
情報交換・物件見学・セミナーをフル活用。一人で悩む時間が一気に減ります。
東海大家の会は現在会員数約450名、20〜40代が中心のコミュニティです。月2回のセミナー（リアル＋Zoom）のほか、DIY体験会・物件見学会・交流会などを定期開催。愛知・三重・岐阜・静岡など東海地区の大家さんが中心ですが、これから大家業を目指したい方の参加も歓迎しています。
参加前によくある疑問
この記事のまとめ
▶大家の会の価値は「情報収集」ではなく「動いている人との人脈づくり」
▶名古屋・東海エリアには東京とは異なる地域特性がある（持ち家志向・利回りの違いなど）
▶リニア開業に向けた再開発で名古屋の注目度は高まっている
▶最初は体験参加でOK。入会金・会費は無料
▶東海大家の会は450名・20〜40代中心・月2回開催
名古屋・東海エリアで大家仲間を探しているなら、まず一度参加してみてください。
東海大家の会は2014年の設立以来、愛知・岐阜・三重を中心に会員数450名超のコミュニティに成長しました。不動産投資初心者からベテラン大家まで、東海エリアで本気で大家業に取り組む仲間が集まっています。まずはお気軽にご参加ください。