はじめに
名古屋で大家業をしていると、
「空室対策はやっているのに、なぜか決まらない」
そんな状況に陥っている大家は少なくありません。
実は名古屋の空室問題は、
努力不足ではなく“判断のズレ”によって起きているケースが大半です。
本記事では、名古屋で実際に多い失敗例をもとに、
空室対策に失敗する大家の共通点と、取るべき行動を実務ベースで解説します。
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①名古屋の空室は「対策不足」ではなく「判断ミス」で起きている
結論から言います。
名古屋で空室対策に失敗している大家の多くは、
「何もしていない」のではなく、
「ズレた対策を一生懸命やっている」
これが実態です。
実際、名古屋の大家からはよくこんな声を聞きます。
• リフォームもしている
• 家賃も下げた
• 管理会社にも相談している
それでも空室が長期化する。
これは努力不足ではありません。
名古屋というエリア特性と、自分の階級（立場）を無視した判断をしている
これが最大の原因です。
名古屋は
• エリアごとの需要差が極端
• 物件タイプごとに競争軸が違う
• 対策の「正解」が一つではない
という特徴があります。
だからこそ、
「どこでも通用する空室対策」をそのまま当てはめると、
高確率で失敗します。
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② なぜ名古屋の大家は空室対策で迷子になるのか
名古屋で空室対策が難しくなる理由は、非常にシンプルです。
情報が多すぎるから。
• ネット記事
• 管理会社の提案
• セミナーで聞いた成功事例
これらがすべて「正しそう」に見える。
しかし問題は、
それが「どの名古屋」で「どの大家」に向けた話かが整理されていない
ことです。
例えば、
• 名駅・栄周辺
• 守山区・名東区
• 南区・港区
同じ名古屋市内でも、
空室の理由も、刺さる対策もまったく違います。
さらに、
• 1棟目の初心者大家
• 複数棟保有の中級大家
• 規模拡大中の上級大家
この階級差を無視した空室対策は、
ほぼ確実にズレます。
名古屋で空室対策に失敗する人ほど、
「対策そのもの」より
判断の前提を間違えているのです。
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③ 名古屋で実際に多い「空室対策の失敗パターン」
失敗①｜とりあえず家賃を下げる
名古屋で最も多い失敗です。
• 周りが下げているから
• 管理会社に言われたから
• 決まらない不安から
理由は様々ですが、
戦略なしの家賃ダウンは、ほぼ負けパターンです。
特に名古屋では、
• 価格競争に強い新築・築浅
• 立地が強い駅近物件
これらと同じ土俵で戦おうとすると、
古い物件・立地が弱い物件は必ず負けます。
結果、
• 利回り悪化
• 入居者の質低下
• 次の退去も早くなる
という負の連鎖に入ります。
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失敗②｜設備を足せば決まると思っている
• 無料Wi-Fi
• 宅配ボックス
• 高級クロス
これら自体が悪いわけではありません。
問題は、
「誰に向けた物件か」を決めずに設備投資していること。
名古屋では、
• 単身
• ファミリー
• 法人需要
この見極めを外すと、
設備を足しても反応は変わりません。
むしろ、
「家賃に見合わない中途半端な物件」になり、
余計に決まらなくなるケースも多いです。
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失敗③｜管理会社任せで思考停止する
名古屋の管理会社は数が多く、
提案内容もバラバラです。
しかし、
• 募集を出す
• 写真を撮る
• ポータルに載せる
これはあくまで「作業」。
戦略の判断は大家側が持たないと、空室は埋まりません。
管理会社は「決めやすい方法」を提案しますが、
それが「大家にとって最適」とは限らない。
ここを勘違いすると、
同じ失敗を何年も繰り返します。
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④ 名古屋の大家が取るべき正しい空室対策とは
名古屋で空室を減らすために必要なのは、
テクニックよりも順番です。
① エリア×物件タイプの再定義
まずやるべきは、
• この物件は名古屋のどの層向けか
• 競合は誰か
• 勝ち筋はどこか
これを言語化すること。
ここが曖昧なまま対策しても、
ズレ続けます。
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② 「決まらない理由」を感情ではなく事実で見る
• 内見数
• 問い合わせ内容
• 比較されている物件
これを数字と具体例で把握する。
名古屋では、
決まらない理由が「価格」ではないケースが非常に多い。
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③ 管理会社を「使う側」に回る
• 何を試したいか
• どの層を狙うか
• いつまでに決めたいか
これを明確に伝えられる大家ほど、
結果が出ます。
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⑤【階級別】名古屋の空室対策でハマりやすいポイント
初心者大家（1棟目）
初心者に多いのは、
• 全部やろうとする
• 情報を信じすぎる
この段階では、
「下手に動かない判断」も立派な対策です。
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中級大家（複数棟・停滞期）
中級層は、
• 過去の成功体験に縛られる
• 判断を一人で抱える
名古屋では、
エリアが変われば正解も変わる。
ここで相談できる環境がないと、
空室が慢性化します。
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上級大家
上級者になるほど、
• 判断スピード
• 情報の質
が重要になります。
名古屋では、
「誰から情報を取るか」で結果が大きく変わります。
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⑥ 東海大家の会で空室対策が改善する理由
東海大家の会では、
• 名古屋・岐阜の実例ベース
• 階級別の視点
• 成功だけでなく失敗も共有
これを重視しています。
そのため、
「対策しているのに決まらない」状態から
抜け出す人が多い。
👉 東海大家の会とは
https://tokai-ooya.net/%e5%bd%93%e4%bc%9a%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6/
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⑦ まとめ｜名古屋で空室を「運」にしないために
名古屋の空室対策は、
• 努力量ではなく
• 判断の質
で結果が決まります。
もし今、
• 何をしても埋まらない
• 判断に迷っている
• 一人で抱えている
そう感じているなら、
それは能力の問題ではなく環境の問題です。
👉 会員募集ページhttps://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeNR2xdDqJ3xiD4xDqXN8mSgxP5hpE2awn1-ETu9mkwkCe_Dg/viewform
👉 最新セミナー案内
https://tokai-ooya.net/2026/01/26/2026%e5%b9%b42%e6%9c%88%e5%ba%a6%e6%9d%b1%e6%b5%b7%e5%a4%a7%e5%ae%b6%e3%81%ae%e4%bc%9a%e3%82%bb%e3%83%9f%e3%83%8a%e3%83%bc%e3%81%ae%e3%81%8a%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%9b/
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